Buscar casas en venta en Miami, se ha convertido en una tarea fácil en los procesos de búsqueda, compra, financiamiento y venta de propiedades. Actualmente, Miami se ha convertido en una de las 10 ciudades más importantes en los Estados Unidos y como proyecto expansivo, a diferencia de otros mercados inmobiliarios, la ciudad permanentemente sigue aumentando el número de proyectos de construcción, ofreciendo un catálogo amplio para inversión inmobiliaria.
Normalmente para adquirir un inmueble en Miami, se recomienda seguir una serie de pasos los cuales se consideran de gran ayuda para tomar la decisión más acertada al momento de invertir:
Definir objetivos de compra
Por lo general, quienes quieren adquirir una propiedad en Miami, lo hacen por 3 razones principales: inversión, inmigración y turismo.
Si el propósito es inversión, podría decirse que el negocio puede ser muy lucrativo, ya que el mercado es muy estable, no tiene riesgos y es muy lucrativo al considerarse esta ciudad como uno de los destinos más apetecidos del mundo.
Si se tiene como objetivo vivir en los Estados Unidos, es importante tener muy claro la documentación y condiciones especiales para hacerlo, ya que la visa EB5 permite la residencia, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.
Ahora bien, si el interés es solamente contar con una propiedad en Miami para tener un lugar de hospedaje al momento de hacer turismo, las consideraciones pueden cambiar frente a temas de ubicación, montos y demás características del inmueble.
Solicitar Financiamiento
Miami es un destino donde se recibe mucha inversión extranjera, motivo por el cual los bancos otorgan facilidades a mejores tasas con mejores opciones, siendo inclusive en algunos casos, más sencillo tener crédito como extranjero que como persona local. Lo usual en estos casos, es una cuota inicial que pide el banco del 30% del costo de la propiedad, pudiendo pagar un préstamo hipotecario amortizado a 30 años y con tasas fijas los primeros 5 años para los extranjeros. En muchos casos después de este tiempo, se puede hacer un refinanciamiento o aprovechar la valorización y aportes a capital para generar rentabilidad.
Dependiendo de la entidad bancaria, pueden variar ciertos requisitos, pero al momento de solicitar un préstamo, estos pueden ser de manera general:
- Demostrar cuota inicial e ingresos ya sea empleado o independiente, este último con carta de un contador demostrando procedencia y balance de los últimos 2 años y del año en curso.
- Demostrar que el dinero para la compra ha permanecido por lo menos 2 meses en una cuenta bancaria sin importar el lugar de origen.
- Referencias bancarias mayor a 2 años donde se demuestra un flujo de caja constante.
- Referencias personales.
- 3 meses de estados en un banco en Estados Unidos, preferiblemente con presencia nacional.
- Declaraciones de impuestos sobre la renta de los últimos 2 años.
Hacer una Oferta
Una vez seleccionada la propiedad y definido el tema económico, se realiza una oferta al vendedor normalmente con un precio menor, para que el agente pueda realizar las negociaciones correspondientes. En caso de no ser aceptada, generalmente se puede hacer una contraoferta para conseguir una respuesta afirmativa. De igual manera es recomendable tener la cabeza fría en esta etapa crucial ya que en ocasiones la emoción y el afán pueden jugar una mala pasada.
Firma del contrato y reunión de cierre
Aprobado el precio, es recomendable que el agente o consultor, realice el contrato con todos los detalles. En muchos casos a los compradores se les pide un monto como garantía para oficializar el trato. De igual manera, deben tenerse en cuenta costos adicionales como el seguro, registro e investigación del título y algunas tasas legales entre otros.
Finalmente y para la entrega del inmueble, viene el momento más emocionante denominado la reunión de cierre, donde se firmarán los documentos, se validarán las transacciones monetarias y se recibirán las llaves de la propiedad para posteriormente celebrar y disfrutar de la nueva adquisición en Miami.