Según expertos, una de las maneras más seguras y recomendadas de inversión para construir riqueza en el tiempo, son los bienes raíces.
Ya sea para vender o para adquirir una renta mensual, si se cuenta con un capital inicial para adquirir una segunda vivienda como oportunidad de inversión, o se es necesario acudir a diferentes fuentes de financiamiento para realizar la compra, siempre se considerará como una gran alternativa para obtener un crecimiento económico mediante la generación de ingresos y patrimonio.
Ahora bien, antes de considerar realizar esta inversión, es recomendable informarse muy bien sobre ciertos aspectos fundamentales al momento de realizar este gran paso, como pueden ser el objetivo final de la compra, formas de pago, gastos secundarios como remodelaciones y estudiar muy bien la oferta inmobiliaria para conocer las necesidades más demandadas en el mercado de acuerdo a los objetivos planteados con la compra (disposición de habitaciones, metraje, valor de la administración, costo de los servicios públicos, seguridad, transporte, ubicación, áreas comunes y facilidades como gimnasio, piscina, parques infantiles, terrazas y zonas de entretenimiento en los alrededores, entre otros).
Algunos beneficios de tener una segunda vivienda como inversión
- Inversión segura y valorización: básicamente consiste en incrementar el valor catastral y comercial de un inmueble por diferentes razones como arreglos, acabados y remodelaciones de la vivienda, ubicación estratégica y alrededores, zonas comunes y facilidades, vías principales, centros comerciales, proyectos de construcción en la zona de influencia, entre otros.
De igual manera al adquirir vivienda sobre planos, la valorización puede tener mayor incidencia ya que por lo general las primeras unidades en venta suelen ser más económicas, congelando su precio y con el transcurso de la venta de las etapas del proyecto, el valor del inmueble puede incrementarse.
Adicionalmente los bienes raíces tienen la ventaja de valorizarse en el tiempo, casi siempre por encima de la inflación, teniendo en cuenta el ciclo económico del país.
- Rentabilidad: adquirir una segunda vivienda para arrendar, sea por días o de una manera permanente, permitirá que la inversión se pague prácticamente Por otra parte, si se compra para vender, será la alternativa más rápida para recuperar la inversión y generar una buena rentabilidad. La idea, de acuerdo a las recomendaciones dadas, es encontrar buenas oportunidades de negocios, adquiriendo una propiedad a un precio razonable para remodelar y vender a un precio mayor que genere las ganancias estipuladas.
- Futuro, patrimonio y herencia: por la naturaleza en estos tipos de inversiones, es posible materializar los sueños de contar y asegurar el futuro personal y familiar, garantizando la estabilidad económica como proyecto de vida inclusive en la vejez.
El patrimonio conseguido, consolida aún más estos propósitos, al acumular bienes que permitan generar una rentabilidad lo suficientemente grande para asegurar estos objetivos a mediano y largo plazo.
- Beneficios tributarios: por medio de los créditos hipotecarios, se pueden obtener descuentos tributarios. De hecho, las personas naturales pueden deducir de su declaración de renta la parte correspondiente a los intereses o costos financieros, pagados de su crédito hipotecario o leasing habitacional. Adicionalmente si se es titular de una cuenta AFC (Cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción), se puede gozar de beneficios tributarios con ciertos límites, al considerarse como cuentas exentas.
- Subsidios: el Gobierno Nacional actualmente ofrece diferentes subsidios con tasas de interés bajas, orientados a la compra de vivienda nueva urbana para Vivienda de Interés Prioritario (VIP, con un valor comercial hasta 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), Vivienda de Interés Social (VIS, con un valor comercial entre 91 y 150 SMMLV según aglomeraciones) y Vivienda No Vis (inmuebles nuevos con valor comercial mayor a 136 o 150 SMMLV según aglomeraciones).
